2024 yılında ülke genelinde yaşanan enflasyon inşaat maliyetleri üzerinde oldukça olumsuz bir etki yaratmıştır. TÜİK verilerine göre 2024 yılındaki artış % 64 oranında olup veriler doğrultusunda kayıt altına alınmış olmakla beraber şantiye ve son uygulama noktasına bakıldığında maliyetlerdeki artış daha büyük bir oran ile karşımıza çıkmaktadır.
Bu artışın en büyük nedenlerinden biri, işçilik maliyetlerindeki yükselme olmuştur. Bu durum sayısal verilere göre %110, bu durumun sahadaki karşılığı ise %150-200 oranında olup uygulama kalemlerine göre farklılık göstermektedir.
Yukarıdaki oranlara bakıldığında inşaat maliyetlerindeki artışın ağırlıklı kısmı personel maliyetidir. Malzemenin maliyet artışı ise bu oranlara nispeten daha düşük kalmış olup %50 bandında hissedilmiş ve talep daralması ile beraber bu oran daha düşük oranlarda seyrettiği tarafımdan gözlemlenmiştir.
M2 bazında maliyetlendirme açısından bakarsak ekonomik proje üretiminde %20 oranında bir artış söz konusu olmuştur. Burada, karşımıza işçilik ve sonrasında malzeme artışları ile beraber lojistik artışlar ve enerji faktörleri de çıkmaktadır.1. Sınıf ya da üst grup lüks konutlarda bu oranlar %30 ‘ a kadar ulaşmış olmakla beraber işçilik konusunda nitelikli ustaya erişmek de daha maliyetli olmuştur.
2024 yılı ocak ayından geçen yılın kapanış ayına kadar sert bir artış ile %16-17 bandında başlamıştır. Geçen yılın ocak ayına göre bakıldığında ise asıl kötü senaryo ortaya çıkmaktadır. %68-70 kısımlarına kadar veriler edinilmiş lakin biz her zaman uygulama kısmında %10 daha üstünü hissetmişizdir. Ayrıca yaşanılan doğal afetler (deprem) sebebiyle inşaatta daha ciddi maliyet artışı olmuş, işçilikte ciddi sıkıntılar çekilmiştir. Özellikle İç Anadolu Bölgesi’nde, 3 katı rakamlarla işçi kalitesi aramadan söz verilen projeleri bitirmek adına % 200 maliyet artışını göz ardı etmek zorunda kaldılar.
Bölgesel konut m2 maliyetlerini göz önünde bulundurduğumuzda;
Ekonomik sınıflı konutlarda ; 25.000 TL/m2
Orta sınıf konutlarda ; 30.000 TL/m2
Lüks Konutlarda ;45.000 TL /m2
Çelik karkas yapılar ve yığma kagir binalar için maliyetler de benzer şekilde sınıflara göre değişiklik göstermektedir. Yukarıda verilen rakamlar, projenin lokasyonuna göre aşağı ve yukarı yönlü ufak seyirler gösterebilir.
